Bất Động Sản Công Nghiệp Là Gì? Đầu Tư Đất Khu Công Nghiệp

Một vài năm gần đây bất động sản công nghiệp thực sự bùng nổ ở khắp các tỉnh thành có tiềm năng phát triển trên cả nước. Có thể thấy rằng, bất động sản công nghiệp sẽ tác dụng tích cực đến các thị trường khác.

Bất động sản công nghiệp là gì?

Khái niệm về bất động sản công nghiệp được hiểu là những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công nghiệp ( KCN ), kiến thiết xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mặt phẳng ship hàng sản xuất công nghiệp … Thực tế lúc bấy giờ, mặc dầu đã tăng trưởng nhiều khu công nghiệp nhưng trong thực tiễn năng lực cung ứng vẫn chưa theo kịp nhu yếu. Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong thực trạng khan hiếm, cung chưa đủ cầu. Báo cáo mới nhất của Savills Nước Ta cho thấy, nhiều tập đoàn lớn đã và đang sơ tán nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Nước Ta như : Foxcom, Lenovo, Nintendo, Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Sharp, Kyocera, Oasis … Điện tử, may mặc, sản xuất phụ tùng là những nghành hoạt động giải trí đa phần của những tập đoàn lớn này.

Bất động sản công nghiệp hút đầu tư – Nguyên nhân từ đâu?

Tư vấn cấp cao dịch vụ công nghiệp Savills Nước Ta, ông John Campbell cho hay, chính những căng thẳng mệt mỏi trong thương mại Mỹ – Trung cũng như những hiệp định thương mại tự do ( FTA ) mà Nước Ta tham gia đã tạo thời cơ, lôi cuốn vốn nguồn vốn góp vốn đầu tư, tác động ảnh hưởng tích cực đến ngành bất động sản công nghiệp Nước Ta. Đáng quan tâm hơn, việc xóa bỏ 99 % thuế hải quan, sản phẩm & hàng hóa sau khi ký kết những Hiệp định Đối tác tổng lực và văn minh xuyên Thái Bình Dương ( CPTPP ), Hiệp định Thương mại tự do Nước Ta – EU ( EVFTA ) sẽ ngày càng tăng lôi cuốn vào nghành bất động sản công nghiệp. Việc đặt nhà máy sản xuất tại Nước Ta đồng nghĩa tương quan với việc những tập đoàn lớn đa vương quốc sẽ đem theo một lượng lớn những chuyên viên, kỹ sư, người lao động. Ông cũng chỉ ra rằng bất động sản công nghiệp tăng trưởng cũng ảnh hưởng tác động rất tích cực và trực tiếp đến những phân khúc khác như nhà tại, văn phòng cho thuê … dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời hạn tới.

Bất động sản công nghiệp có chiều hướng “nhích” lên

CBRE Nước Ta cũng đưa ra số liệu dẫn chứng về giá đất công nghiệp của Trung Quốc và Nước Ta đang có sự chênh lực rõ ràng. Từ 100 – 140 USD / mét vuông là giá thuê đất công nghiệp ở Nước Ta có sức mê hoặc hơn so với Trung Quốc đang ở mức 180 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi. Trong năm 2019, mức giá thuê tại những khu công nghiệp ở Nước Ta đã có khunh hướng tăng và tỉ lệ lấp đầy đã nhích lên. Đây là số liệu thống kê của Công ty JLL Nước Ta. Cụ thể, giá thuê trung bình quý II / 2019 đã tăng 15,8 % so quý trước. TP Hồ Chí Minh liên tục là thị trường có giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất phía Nam với mức giá 162 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê. Đứng ở vị trí thứ 2 là tỉnh Đồng Nai 160 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê. Ngoài 2 khu vực góp vốn đầu tư truyền thống lịch sử là Tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, với vận tốc đô thị hóa nhanh, hạ tầng tăng trưởng, tỉnh Long An cũng được nhìn nhận rất tiềm năng.

JLL Việt Nam cũng cho biết thêm, thực tế các khu công nghiệp hiện hữu đã có tỉ lệ lấp đầy cao, thời gian tới những khu công nghiệp mới sắp đưa ra thị trường sẽ đáp ứng dần các nhu cầu mới của nhà đầu tư. Tỉ lệ lấp đầy trung bình đạt được mức cao với 81% trong quý II/2019 của 5 thị trường công nghiệp hàng đầu tại khu kinh tế trọng điểm miền Nam. Dẫn đầu vẫn là TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Triển vọng tăng trưởng trong tương lai, sẽ có khoảng chừng 18.290 ha đất đã được khuynh hướng cho tăng trưởng công nghiệp ở khu vực phía Nam, phần nhiều nguồn cung sẽ tập trung chuyên sâu hầu hết ở những tỉnh Long An, Tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.

Phát triển chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang mô hình hiện đại

Trong toàn cảnh bất động sản công nghiệp đang bùng nổ để đón đầu xu thế vốn góp vốn đầu tư quốc tế đổ mạnh vào Nước Ta, nhiều khu công nghiệp trên địa phận TP TP HCM đã nỗ lực cải tổ, đổi khác để lôi cuốn doanh nghiệp. Để nâng cao hiệu suất cao sử dụng đất, những nhà xưởng cao tầng liền kề được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ở một số ít khu công nghiệp. Điển hình tại KCX Linh Trung đang kiến thiết xây dựng nhà xưởng cao tầng liền kề, KCX Tân Thuận ( Q. 7 ), chủ góp vốn đầu tư đã kiến thiết xây dựng 3 khối nhà xưởng cao tầng liền kề cho thuê. Các KCN đang thực thi quy đổi từ quy mô truyền thống lịch sử sang quy mô “ khu thương mại, dịch vụ, cụm công nghệ cao gắn với đô thị văn minh ” nhằm mục đích tăng sức cạnh tranh đối đầu, sức mê hoặc.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có nhiều cơ hội phát triển khi các tập đoàn dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam. Bởi hiện tại sức cạnh tranh của Việt Nam còn thua Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ…. Nên đừng quá kỳ vọng và ảo tưởng về những lợi ích to lớn mà xu hướng này mang lại.

Ông Châu cho biết thêm, để ứng xử với khuynh hướng di dời này cần nâng cao chất lượng hạ tầng, nguồn nhân lực, nâng cao năng lượng cạnh tranh đối đầu từ việc tăng trưởng hạ tầng … văn phòng thao tác sẽ sôi động, căn hộ chung cư cao cấp cho thuê, những dịch vụ tương quan đến giáo dục, đi dạo, vui chơi, shopping … cũng sẽ được thôi thúc từ sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp. Cũng tương quan đến tăng trưởng mặt phẳng sản xuất trong toàn cảnh hiện tại, nhiều chuyên viên cho rằng bên cạnh quy mô truyền thống lịch sử, vốn rất khó để doanh nghiệp nhỏ và vừa tiếp cận, những công ty bất động sản công nghiệp nên nghiên cứu và điều tra quy mô kiểu mới cung ứng dịch vụ, tăng cấp hạ tầng công nghệ thông tin, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo. Nguồn : Banggiachudautu. vn