Chỉ giới xây dựng là gì? Đất ngoài chỉ giới có được xây dựng không?

Chỉ giới xây dựng là thông tin rất quan trọng khi xây dựng khu công trình, nhất là khu vực đô thị. Những vướng mắc như chỉ giới xây dựng là gì, đất ngoài chỉ giới có được xây dựng không sẽ được LuatVietnam giải đáp qua nội dung dưới đây .2. Đất ngoài chỉ giới có được xây dựng không ?1. Chỉ giới xây dựng là gì ?

1. Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng được quy định rõ tại Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 05/7/2021), cụ thể khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định thống nhất như sau:

“ Chỉ giới xây dựng là đường số lượng giới hạn được cho phép xây dựng khu công trình chính trên thửa đất. ” .

Trước ngày 05/7/2021, Thông tư 22/2019 / TT-BXD pháp luật chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác lập trên map quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng khu công trình và phần đất lưu không .Mặc dù Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng phát hành kèm theo Thông tư 22/2019 / TT-BXD có lao lý khác về mặt câu từ nhưng thực chất vẫn có sự thống nhất với Luật Xây dựng năm trước .Tóm lại, chỉ giới xây dựng là đường số lượng giới hạn được cho phép xây dựng khu công trình chính trên thửa đất .

2. Đất ngoài chỉ giới có được xây dựng không?

Đất ngoài chỉ giới xây dựng thuộc một trong hai trường hợp như sau :Trường hợp 1 : Đất thuộc chỉ giới đường đỏ ( không có khoảng chừng lùi )Trường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, khi đó đất nằm ngoài chỉ giới xây dựng cũng đồng nghĩa tương quan với việc nằm ngoài chỉ giới đường đỏ ( thuộc chỉ giới đường đỏ ) .Căn cứ pháp luật về những cụ thể kiến trúc khu công trình tiếp giáp với tuyến đường tại Quy chuẩn kỹ thuật vương quốc về quy hoạch xây dựng ( QCVN 01 : 2021 / BXD ) thì khu công trình xây dựng phải bảo vệ những nguyên tắc sau :- Không cản trở hoạt động giải trí giao thông vận tải tại lòng đường ;- Đảm bảo bảo đảm an toàn, thuận tiện cho hoạt động giải trí đi bộ trên vỉa hè ;- Không tác động ảnh hưởng đến mạng lưới hệ thống cây xanh, khu công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố ;- Đảm bảo tính thống nhất về cảnh sắc trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố ;- Đảm bảo tuân thủ những lao lý phòng cháy chữa cháy và những hoạt động giải trí của phương tiện đi lại chữa cháy .Trường hợp 2 : Đất thuộc khoảng chừng lùiTrường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ .Kiến trúc khu công trình tiếp giáp với tuyến đường thuộc trường hợp này phải bảo vệ những nguyên tắc sau :

– Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình xây dựng được vượt quá chỉ giới đường đỏ;

– Đảm bảo tính thống nhất về cảnh sắc trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố ;- Đảm bảo tuân thủ những pháp luật phòng cháy chữa cháy và hoạt động giải trí của phương tiện đi lại chữa cháy .

Mặc dù có quy định về yêu cầu kiến trúc đối với công trình như trên và bảo đảm khoảng lùi tối thiểu thì đất ngoài chỉ giới xây dựng cũng không được xây dựng, nếu xây dựng sẽ vi phạm chỉ giới (căn cứ theo khái niệm chỉ giới xây dựng, hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 và quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng).

Chỉ giới xây dựng là gì? Vi phạm chỉ giới xử lý thế nào? (Ảnh minh họa)
 

3. Mức phạt khi vi phạm chỉ giới xây dựng

Căn cứ điểm b khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng bị phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng.

Ngoài việc bị phạt tiền thì xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm mà không được điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa hành vi vi phạm này (theo điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP).

Xem thêm : Cách hợp thức hóa khu công trình xây dựng trái phép, không phép

4. Cách xem thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng

Cách 1 : Xem thông tin trên mạngTheo khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít Điều của 37 Luật có tương quan đến quy hoạch 2018, hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng phải được công khai minh bạch, đồng thời thông tin quy hoạch cũng như chỉ giới xây dựng được đăng tải trên trang thông tin điện tử và phương tiện thông tin đại chúng .Cách 2 : Yêu cầu cơ quan nhà nước cung ứng thông tinKhoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít Điều của 37 Luật có tương quan đến quy hoạch 2018 lao lý Ủy Ban Nhân Dân những cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc tiếp đón, giải quyết và xử lý và phân phối thông tin quy hoạch khi có nhu yếu .Đồng thời, cơ quan quản trị quy hoạch xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ khi tổ chức triển khai, cơ quan, cá thể có nhu yếu trong khoanh vùng phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản trị .Do vậy, để biết thông tin về quy hoạch, chỉ giới xây dựng thì dân cư có quyền nhu yếu Ủy Ban Nhân Dân những cấp cung ứng thông tin ( nên hỏi tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã hoặc trực tiếp công chức địa chính – xây dựng xã, phường, thị xã ) .Cách 3 : Thông qua giấy phép xây dựngĐối với khu công trình phải xin giấy phép xây dựng trước khi khai công thì xem thông tin chỉ giới xây dựng tại giấy phép xây dựng vì đây là nội dung hầu hết của giấy phép .Tóm lại, người dân xem chỉ giới xây dựng trải qua một số ít phương pháp sau :- Qua mạng nếu biết cách đọc thông tin chỉ giới xây dựng, biết cách xem hiệu lực thực thi hiện hành của văn bản ( còn hay đã hết hiệu lực hiện hành hoặc đã được sửa đổi, bổ trợ ) .- Hỏi / nhu yếu Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã mà trực tiếp là công chức địa chính – xây dựng .

– Xem trong giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin giấy phép.

Trên đây là quy định trả lời cho câu hỏi: Chỉ giới xây dựng là gì và một số thông tin có liên quan. Khi cần giải đáp hãy liên hệ với LuatVietnam qua số 1900.6192.

>> Khoảng lùi xây dựng là gì? Khoảng lùi từ từ 05/7/2021 có gì mới?

>> Mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng từ ngày 05/7/2021