Chi phí chung xác định ĐÚNG theo Thông tư 09/2019/TT-BXD

Mời bạn tải file Excel tự động nội suy chính xác chi phí chung ở cuối bài viết.

Chi phí chung trong dự toán xây dựng là gì?

Chi phí chung là một chi phí trong chi phí gián tiếp của dự toán chi phí xây dựng. Chi phí chung xác định theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng trên lý thuyết là dự tính chi phí tối đa Nhà thầu thi công xây dựng cần thiết phải chi ra để điều hành, quản lý, phục vụ việc trực tiếp thi công xây dựng gói thầu xây lắp.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 11/2021/TT-BXD về hướng dẫn một số điều về xác định và quản lý chi phí có hiệu lực từ 15/10/2021. Theo Thông tư 11/2021/TT-BXD thì cách xác định chi phí gián tiếp, đặc biệt là chi phí chung đã có sự thay đổi. Mời bạn xem thêm bài viết Xác định Chi phí gián tiếp để cập nhật quy định mới nhất

Chi phí chung gồm có những chi phí nào ?

– Chi phí quản lý tại doanh nghiệp, là chi phí quản lý của doanh nghiệp phân bổ cho công trình, gồm các chi phí: lương cho ban điều hành; lương cho người lao động; chi trả trợ cấp mất việc; chi phí đóng bảo hiểm cho người lao động theo quy định; chi phí phúc lợi; chi phí bảo trì văn phòng và các phương tiện; chi phí tiện ích văn phòng; chi phí thông tin liên lạc và giao thông đi lại; chi phí sử dụng tiện ích điện, nước; chi phí nghiên cứu và phát triển; chi phí quảng cáo; chi phí xã hội; chi phí tặng, biếu, từ thiện; chi phí thuê đất, văn phòng và chỗ ở; chi phí khấu hao; khấu hao chi phí nghiên cứu thử nghiệm; khấu hao chi phí phát triển; thuế, lệ phí, phí theo quy định; bảo hiểm tổn thất; chi phí bảo đảm hợp đồng; các chi phí khác.

– Chi phí điều hành quản lý sản xuất tại công trường thi công là hàng loạt chi phí cho cỗ máy quản trị của doanh nghiệp tại công trường thi công, gồm những chi phí : chi phí quản trị lao động ; điện nước tại công trường thi công, chi phí huấn luyện và đào tạo bảo đảm an toàn ; lương và phụ cấp cho người lao động gồm có lương và những loại phụ cấp cho cán bộ, nhân viên cấp dưới tại văn phòng hiện trường ; v.v…
– Chi phí bảo hiểm của người lao động trực tiếp mà người sử dụng lao động phải nộp cho Nhà nước theo pháp luật ( bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, công đoàn, bảo hiểm thất nghiệp ) .

Lương trả cho cán bộ kỹ thuật chỉ đạo thi công cũng thuộc chi phí chung

Chi phí chung xác định như thế nào?

Chi phí chung được xác lập bằng định mức tỷ suất ( % ) trên chi phí trực tiếp. Định mức tỷ suất ( % ) chi phí chung được xác lập trên chi phí trực tiếp của từng loại, từng nhóm khu công trình trong tổng mức góp vốn đầu tư hoặc dự trù xây dựng theo hướng dẫn tại Bảng 3.7 Phụ lục này .
Bảng 3.7 : ĐỊNH MỨC TỶ LỆ ( % ) CHI PHÍ CHUNG

TT	Loại công trình thuộc dự án	Chi phí trực tiếp của từng loại, từng nhóm công trình (tỷ đồng)
		≤ 15	≤ 100	≤ 500	≤ 1000	> 1000
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]
1	Công trình dân dụng	7,3	6,7	6,2	6	5,8
	Riêng công trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hóa	11,6	10,3	9,9	9,6	9,4
2	Công trình công nghiệp	6,2	5,6	5	4,9	4,6
	Riêng công trình xây dựng đường hầm thủy điện, hầm lò	7,3	7,1	6,7	6,5	6,4
3	Công trình giao thông	6,2	5,6	5,1	4,9	4,6
	Riêng công trình hầm giao thông	7,3	7,1	6,7	6,5	6,4
4	Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn	6,1	5,5	5,1	4,8	4,6
5	Công trình hạ tầng kỹ thuật	5,5	5	4,5	4,3	4

– Trường hợp nhà thầu xây đắp xây dựng khu công trình phải tự tổ chức triển khai khai thác và sản xuất những loại vật tư đất, đá, cát sỏi để Giao hàng xây đắp xây dựng khu công trình thì chi phí chung tính trong dự trù xác lập giá vật tư bằng tỷ suất 2,5 % trên chi phí nhân công và chi phí máy xây đắp. – Trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng có nhiều loại khu công trình thì định mức tỷ suất ( % ) chi phí chung trong dự trù xây dựng được xác lập theo loại khu công trình tương ứng với chi phí trực tiếp của từng loại, từng nhóm khu công trình .
– Đối với dự trù xây dựng xác lập theo từng khu công trình, từng gói thầu theo lao lý tại điểm b khoản 1 Điều 10 Nghị định 68/2019 / NĐ-CP và điểm a khoản 1 Điều 11 Thông tư này, thì chi phí chung của dự trù khu công trình, dự trù gói thầu xây dựng được xác lập bằng tỷ suất ( % ) nhân chi phí trực tiếp trong dự trù khu công trình, dự trù gói thầu xây dựng. Trong đó, định mức tỷ suất ( % ) chi phí chung được xác lập theo hướng dẫn tại Bảng 3.7 phụ lục này được kiểm soát và điều chỉnh với thông số k = 0,9, trừ những dự trù xây dựng có chi phí trực tiếp trên 1000 tỷ đồng. ( Thông tư 02/2020 / TT-BXD bổ trợ )
– Chi phí chung được xác lập bằng định mức tỷ suất ( % ) trên chi phí nhân công trong dự trù xây dựng của những loại công tác làm việc xây dựng, lắp ráp của khu công trình theo hướng dẫn tại Bảng 3.8 Phụ lục này .
Bảng 3.8 : ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHUNG TÍNH TRÊN CHI PHÍ NHÂN CÔNG ( Tỷ lệ % )

TT	Loại công tác	Chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp (tỷ đồng)
		≤ 15	≤ 100	> 100
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]
1	Công tác duy tu sửa chữa đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa, hệ thống báo hiệu hàng hải và đường thủy nội địa	66	60	56
2	Công tác đào, đắp đất công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn hoàn toàn bằng thủ công	51	45	42
3	Công tác lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng, công tác xây lắp đường dây, thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng	65	59	55

– Trường hợp quy mô chi phí nhân công trong chi phí trực tiếp nằm trong khoảng chừng quy mô chi phí tại Bảng 3.8 thì định mức tỷ suất chi phí chung tính trên chi phí nhân công được xác lập bằng chiêu thức nội suy theo công thức ( 3.2 ) Phụ lục này. Ghi chú :
– Đối với những khu công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo thì định mức tỷ suất chi phí chung quy định tại Bảng 3.7 và Bảng 3.8 được kiểm soát và điều chỉnh với thông số từ 1,05 đến 1,1 tùy điều kiện kèm theo đơn cử của khu công trình .

Cần lưu ý gì khi xác định chi phí chung

Việc xác lập Định mức tỷ suất chi phí chung nếu nhờ vào vào những ứng dụng dự trù dễ rơi vào trường hợp thiếu sót không tổng hợp chi phí trực tiếp sau cuối để nội suy được đúng ĐMTL .

Khi xác định chi phí chung cần lưu ý trường hợp khi lập dự toán các công trình/ dự án có nhiều hạng mục, nhiều công trình trong thuộc cùng 1 nhóm công trình được lập trên nhiều file dự toán khác nhau phải xác định được tổng chi phí trực tiếp của tất cả các file dự toán, sau đó mới tiến hành nội suy ra được định mức tỷ lệ chi phí chung cuối cùng dùng cho tất cả các file dự toán của công trình/dự án đó.

Ngày 31/8/2021 Bộ Xây dựng đã phát hành Thông tư 11/2021 / TT-BXD hướng dẫn xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình, kể từ 15/10/2021 cách xác lập chi phí chung đã có sự biến hóa rõ ràng. Mời bạn xem thêm bài viết : Thông tư 11/2021 / TT-BXD

Mời bạn xem video phân tích chi tiết để hiểu rõ hơn.

Khóa học lập dự toán xây dựng Online từ cơ bản đến nâng cao:

• Làm chủ giải pháp lập dự trù chỉ 30 phút mỗi ngày trong 20 ngày
• Hướng dẫn chi tiết cụ thể giải pháp lập dự trù vận dụng cho mọi mô hình khu công trình
• Kinh nghiệm bóc tách khối lượng và áp mã hiệu định mức đơn giá chính xác
• Thực hành hoàn thành xong dự trù cho dự án Bất Động Sản trong thực tiễn
• Tương tác trực tiếp với giảng viên khi cần tương hỗ về trình độ .

Dành cho kỹ sư ngành kỹ thuật chuyển sang làm dự trù, kỹ sư mới ra trường ,
Kinh nghiệm Dự toán gói gọn trong một khóa học :

 Làm chủ phương pháp lập dự toán và bóc tách khối lượng công trình

Bao gồm cả Tài liệu ( bản in Freeship ) và ứng dụng Dự toán XDA bản quyền