Đất chính chủ là gì? Các rủi ro khi mua đất không chính chủ

Đất chính chủ là gì? Mua đất không chính chủ sẽ có những rủi ro gì? Hãy cùng Houseviet.vn đọc bài viết dưới dưới đây để hiểu hơn nhé!

Đất chính chủ là gì ?

Đất chính chủ là đất được rao bán bởi chủ sở hữu của mảnh đất. Thông thường, đất chính chủ chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều quyết định đầu tiên là mảnh đất đó phải có giấy tờ hợp pháp, không có tranh chấp.

Đất chính chủ là gì ? Các thông tin tương quan

Mua đất không chính chủ sẽ có những rủi ro đáng tiếc gì ?

Hợp đồng mua và bán vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật

Căn cứ Điểm C Khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015, một trong những điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự đó là “mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”. Điều cấm của luật được định nghĩa là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013, Điều 118 Luật nhà ở năm năm trước, một trong những điều kiện kèm theo bắt buộc để người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở được quyền thực thi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở là phải có Giấy ghi nhận, trừ một số ít trường hợp sau :

• Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai .
• Mua bán nhà thuộc chiếm hữu nhà nước .
• Mua bán nhà tại xã hội, nhà ở tái định cư không thuộc chiếm hữu nhà nước .
• Bán lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho người mua nhà ở xã hội trong trường hợp đơn vị quản lý nhà ở xã hội mua với giá thấp hơn giá bán tối đa bằng giá bán. bán nhà ở xã hội cùng loại với nhà ở xã hội đó tại cùng địa điểm, cùng thời điểm bán. Quy định này chỉ áp dụng khi bên mua, bên thuê mua có nhu cầu bán nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua.
• Chuyển nhượng nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng lần đầu, kể cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở của chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. chỉ có Giấy chứng nhận cho ngôi nhà đó.

Không thể triển khai công chứng hợp đồng, sang tên cho bên mua .

Thủ tục cấp giấy ghi nhận / đồng ghi nhận và thủ tục ĐK dịch chuyển ( sang tên giấy ghi nhận ) là hai thủ tục quan trọng trong quy trình chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở. Tuy nhiên, nếu không có giấy ghi nhận thì những bên không hề triển khai thủ tục ghi nhận / đồng ghi nhận cũng như thủ tục sang tên theo pháp luật, đơn cử :

• Thủ tục công chứng / xác nhận hợp đồng : Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất được phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp một bên / những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản. Tuy nhiên, theo Điều 40, 41 Luật công chứng năm năm trước và Điều 36 Nghị định 23/2015 / NĐ-CP, hồ sơ khi triển khai công chứng / xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà bắt buộc phải có Giấy ghi nhận. Do đó, nếu những bên không xuất trình được Giấy ghi nhận thì thủ tục công chứng / xác nhận hợp đồng không hề triển khai .
• Thủ tục sang tên Giấy ghi nhận : Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ( được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT ), hồ sơ khi triển khai thủ tục sang tên Giấy ghi nhận bắt buộc phải có Giấy ghi nhận và hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất. Do không có Giấy ghi nhận và hợp đồng cũng không hề công chứng nên không hề triển khai thủ tục sang tên cho bên mua .

Đấtkhông đủ điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch .

Căn cứ Khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không có Giấy ghi nhận thì hoàn toàn có thể bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng ( so với khu vực nông thôn ), từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng ( so với khu vực đô thị ) .

Bên mua hoàn toàn có thể đương đầu với việc xảy ra tranh chấp về pháp lý

Do nhà, đất chưa được cấp giấy ghi nhận nên việc xác định chủ chiếm hữu nhà, quyền sử dụng đất rất khó khăn vất vả ; khó xác định nguồn gốc gia tài, tranh chấp ngôi sao 5 cánh, … Điều này gây ra rất nhiều rủi ro đáng tiếc cho người mua khi thực thi thanh toán giao dịch. Hạn chế như nhà kiến thiết xây dựng trên đất đang sử dụng, đất tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí còn nhiều trường hợp thiết kế xây dựng trên đất đã có quyết định hành động tịch thu .Hoặc có trường hợp bên bán không phải là chủ sở hữu, người sử dụng đất ; hoặc cũng có trường hợp chủ đất cùng lúc bán nhà, đất cho nhiều người, … Do đó, việc mua và bán nhà, đất khi chưa có giấy ghi nhận của người mua hoàn toàn có thể xảy ra tranh chấp. bất kể giải pháp giải pháp thời hạn .

Bên mua khó chuyển nhượng ủy quyền lại nhà, đất cho người khác

Mặc dù thực tế nhà đất không có Giấy chứng nhận sẽ có giá thấp hơn nhiều so với nhà đất có đầy đủ Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, do phương pháp thực hiện có nhiều rủi ro nên rất khó chuyển nhượng cho người khác.

Không thể thế chấp ngân hàng để vay tiền ngân hàng nhà nước

Để vay thế chấp ngân hàng đất, ngân hàng nhà nước đều cần có sách vở chính chủ. Do đó, người mua không được thế chấp ngân hàng đất để vay vốn, điều này làm giảm tính linh động và hiệu suất cao trong việc quản trị, sử dụng gia tài .

Bên mua không được bồi thường khi đất bị tịch thu

Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013, điều kiện kèm theo bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng là :

• Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
• Có giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp giấy ghi nhận .

Như vậy, nếu đất không có Giấy ghi nhận và cũng không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận thì bên mua sẽ không được bồi thường về đất khi đất bị Nhà nước tịch thu .

Những giải pháp để tránh rủi ro đáng tiếckhi mua đất

Trường hợp bạn muốn mua đất không chính chủ thì nhu yếu người đang sử dụng đất làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền. Chỉ sau khi người đó đổi tên thì việc chuyển nhượng ủy quyền mới được triển khai .Để tránh rủi ro đáng tiếc khi mua đất, nên tìm hiểu và khám phá kỹ thông tin về người mua đất bằng cách viết đơn xin cung ứng thông tin đất đai gửi Văn phòng ĐK đất đai có đất .

• Khi làm thủ tục xin cấp thông tin về đất đai, người xin cấp sẽ được biết tổng thể những thông tin về đất đai như :
• Công năng đất đai, diện tích quy hoạnh, địa chỉ ;
• Họ, tên, năm sinh, chứng tỏ nhân dân, địa chỉ của người sử dụng đất ;

• Trạng thái phương pháp;

  Xem thêm: Màu nhuộm 0/11 là màu gì? Màu 0.11 hợp với tông màu da nào?

• Lịch sử dịch chuyển : Đã chuyển bao nhiêu lần, chuyển cho ai ..
• Quy hoạch sử dụng đất …

Trên đây là những thông tin về đất chính chủ cũng như là những rủi ro khi mua đất chính chủ. House Viet hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu thêm phần nào về đất chính chủ. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, các bạn có thể truy cập vào website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật các tin tức cũng như kiến thức cần thiết đến các bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.