Dồn điền đổi thửa là gì? Những quy định dồn điền đổi thửa mới nhất

Tuy không phải là thuật ngữ mới nhưng khái niệm dồn điền đổi thửa là gì vẫn được nhiều người quan tâm. Vậy, thế nào là dồn điền đổi thửa và chi tiết điều kiện, hồ sơ, thủ tục dồn điền đổi thửa năm 2021 có gì thay đổi, mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây.

1. Khái niệm dồn điền đổi thửa là gì?

Dồn điền, đổi thửa là chủ trương, chủ trương được nhà nước lao lý so với mô hình đất nông nghiệp. Theo đó, khái niệm dồn điền đổi thửa được hiểu là việc dồn ruộng đất từ những ô hoặc thửa nhỏ thành những thửa ruộng lớn .

Dồn điền, đổi thửa là chính sách của nhà nước áp dụng đối với đất nông nghiệp

Mục đích của việc dồn đất, dồn thửa này là giúp cho việc canh tác của dân cư diễn ra thuận tiện và hiệu suất cao hơn. Nhờ vậy, công tác làm việc sản xuất trở nên thống nhất trên quy mô lớn, hiệu suất lao động đạt hiệu suất cao cao hơn .

2. Điều kiện để dồn điền đổi thửa là gì?

Như Homedy đã lý giải khái niệm dồn điền đổi thửa là gì ở trên, hoàn toàn có thể thấy rõ thực chất của chủ trương này là quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa những người nông dân sử dụng đất trong cùng một địa phương với nhau. Tuy vậy, không phải ai cũng hoàn toàn có thể tự ý dồn điền đổi thửa mà cần phải bảo vệ phân phối 3 điều kiện kèm theo sau đây :

• Thứ nhất, ô đất / thửa đất thực thi dồn điền, đổi thửa phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng hoặc có những sách vở nhằm mục đích chứng tỏ quyền sử dụng theo pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Ngoài ra, ô đất / thửa đất phải bảo vệ không tranh chấp, không bị kê biên quyền sử đụng đất để bảo vệ thi hành án và ô đất / thửa đất phải còn thời hạn sử dụng .
• Thứ hai, theo Điểm b, Khoản 1, Điều 179 lao lý tại Luật Đất đai 2013, những cá thể / hộ mái ấm gia đình có quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá thể / hộ mái ấm gia đình khác trong khoanh vùng phạm vi cùng một xã / phường / thị xã. Trong đó, hạn mức pháp luật không quá 10 lần giao đất nông nghiệp của mỗi cá thể / hộ mái ấm gia đình .
• Thứ ba, việc dồn điền đổi thửa cần được cá thể / hộ mái ấm gia đình ĐK tại Văn phòng ĐK đất đai và được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận thông tin vào sổ địa chính .

>> Có thể bạn cũng đang quan tâm: Thủ tục mua bán đất nông nghiệp 2021

3. Nguyên tắc và ý nghĩa của chính sách dồn điền đổi thửa là gì?

Ngoài khái niệm và điều kiện kèm theo của chủ trương dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp, bạn cũng nên khám phá về nguyên tắc và ý nghĩa của chủ trương dồn điền đổi thửa là gì ?

3.1. Nguyên tắc của phương án dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp

Nghị định 64 về dồn điền đổi thửa lao lý công tác làm việc chỉ huy dồn điền đổi thửa tại những địa phương phải được thực thi công khai minh bạch, minh bạch và bảo vệ tính đồng thuận cao của dân cư. Theo đó, chỉ huy những địa phương không được tự ý sắp xếp dồn điền đổi thửa mà không trải qua quan điểm người sử dụng đất .
Quan trọng hơn hết, giải pháp dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp phải bảo vệ quy hoạch tổng thể và toàn diện. Như vậy mới tạo được sự thuận tiện cho công tác làm việc sản xuất lâu bền hơn, không gây ảnh hưởng tác động đến mạng lưới hệ thống thủy lợi, giao thông vận tải nội đồng …

3.2. Ý nghĩa của phương án dồn điền đổi thửa là gì?

Việc dồn điền đổi thửa là chủ trương của Nhà nước nhằm mục đích thiết kế xây dựng nông thôn mới, quy hoạch lại đồng ruộng theo hướng quy vùng sản xuất hàng hoá. Vì vậy, chủ trương này đã và đang xử lý hàng loạt yếu tố như :

• Giúp những cơ quan chức năng thuận tiện hơn trong việc quản trị công tác làm việc sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương. Qua đó, giúp hạn chế tối đa những trường hợp tranh chấp đất đai liền kề, tranh chấp lối đi chung … của người sử dụng đất nông nghiệp .
• Giúp người dân xử lý thực trạng manh mún, phân tách trong canh tác đất nông nghiệp. Người dân thuận tiện đưa cơ giới hoá và ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến tiên tiến và phát triển vào sản xuất. Hướng đến sự vận động và di chuyển cơ cấu tổ chức kinh tế tài chính nông nghiệp, nông thôn theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa .

4. Hồ sơ đề nghị và thủ tục dồn điền đổi thửa là gì?

Dưới đây là hồ sơ đề xuất và triển khai xong thủ tục dồn điền đổi thửa mà người dân cần sẵn sàng chuẩn bị :

4.1. Hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa gồm những gì?

Theo Khoản 1 Điều 9 Thông tư 24/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, để thực hiện dồn điền đổi thửa cá nhân/hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm các giấy tờ:

• Đơn ý kiến đề nghị cấp đổi giấy ghi nhận của từng cá thể / hộ mái ấm gia đình theo Mẫu số 10 / ĐK ;
• Bản gốc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp ( hoặc bản sao hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất nông nghiệp so với trường hợp đất đang thế chấp ngân hàng tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán ) ;
• Văn bản chứng tỏ sự thỏa thuận hợp tác quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá thể / hộ mái ấm gia đình ;
• Quyết định quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy Ban Nhân Dân xã / phường / thị xã nơi có đất đã được Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện / thị xã / thành phố thuộc tỉnh phê duyệt .
• Biên bản giao / nhận ruộng đất theo giải pháp dồn điền đổi thửa của địa phương ( nếu có ) .

4.2. Thủ tục dồn điền đổi thửa là gì?

Theo lao lý tại Khoản 6 Điều 78 Nghị định 43/2014 của nhà nước và sửa đổi, bổ trợ tại Khoản 25 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, Văn phòng ĐK đất đai khi đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm như sau :
1. Kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung đã được đổi khác vào đơn ý kiến đề nghị cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp .
2. Văn phòng ĐK đất đai sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nhằm mục đích xử lý giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng người dùng đã được duyệt giải pháp dồn điền đổi thửa .
3. Lập mới / update và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai về đất đã được dồn điền đổi thửa là gì. Đồng thời, tổ chức triển khai trao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người dân tại xã / phường / thị xã nơi có đất .

>> Có thể bạn cũng đang quan tâm: Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp 2021 khi có quyết định thu hồi đất

5. Quy định mới về việc cấp sổ đỏ cho đất dồn điền đổi thửa năm 2021

Đất dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ chính chủ không ? Câu vấn đáp là có. Từ ngày 8/2/2021, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý người dân khi triển khai xong việc dồn điền, đổi thửa sẽ không phải biến hóa sổ đỏ chính chủ mà được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ chính chủ mới. Theo đó, quy trình tiến độ xin cấp mới sổ đỏ chính chủ cho đất dồn điền đổi thửa theo lao lý mới được triển khai qua những bước :

• B1 : Người dân nộp hồ sơ những sách vở tương quan đến thửa đất / ô đất như giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng ĐK đất đai .
• B2 : Văn phòng ĐK đất đai xác nhận vào đơn ý kiến đề nghị cấp sổ đỏ chính chủ mới nếu hồ sơ của dân cư khá đầy đủ, đúng theo pháp luật .
• B3 : Văn phòng ĐK đất đai gửi hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường trình chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cấp sổ đỏ chính chủ mới cho đối tượng người dùng đã được duyệt giải pháp dồn điền đổi thửa .

• B4: Văn phòng đăng ký đất đai lập mới hoặc cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, chỉnh lý hồ sơ địa chính về đất đã được dồn điền đổi thửa. Đồng thời, tổ chức trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân tại xã/phường/thị trấn nơi có đất.

  Xem thêm: Đầu số 0127 đổi thành gì? Chuyển đổi đầu số VinaPhone có ý nghĩa gì? – http://139.180.218.5

Bài viết về dồn điền đổi thửa là gì và những quy định dồn điền đổi thửa mới nhất của Homedy xin được khép lại tại đây. Cũng phải khẳng định rằng, dồn diền đổi thửa là một chủ trương, chính sách vô cùng hữu ích của Nhà nước trong việc xây dựng nông thôn mới, quy hoạch lại đồng ruộng theo hướng quy vùng sản xuất hàng hoá. Nhờ vậy, hoạt động sản xuất nông nghiệp của người dân trở nên thuận tiện hơn, năng suất lao động và hiệu quả sản xuất được nâng lên đáng kể trong suốt những năm qua.

Mời bạn cùng truy vấn nền tảng liên kết bất động sản Homedy mỗi ngày để update những tin đăng mua và bán nhà đất liên tục trên thị trường bất động sản lúc bấy giờ !
Theo Homedy Blog Tư vấn