Tịch thu tài sản để thế nợ (Foreclosure) là gì? Đặc điểm

Tịch thu gia tài để thế nợ ( tiếng Anh : Foreclosure ) là qui trình pháp lí mà người cho vay trấn áp, lấy và bán gia tài sau khi người đi vay không hề trả đủ tiền gốc và lãi cho khoản thế chấp ngân hàng của mình theo qui định trong hợp đồng thế chấp ngân hàng .( Ảnh minh họa : Law )

Tịch thu gia tài để thế nợ

Khái niệm

Tịch thu tài sản để thế nợ trong tiếng Anh là Foreclosure.

Tịch thu tài sản để thế nợ là qui trình pháp lí mà người cho vay kiểm soát, lấy và bán tài sản sau khi người đi vay không thể trả đủ tiền gốc và lãi cho khoản thế chấp nhà của mình theo qui định trong hợp đồng thế chấp.

Đặc điểm của Tịch thu gia tài để thế nợ

Quá trình tịch thu tài sản có cơ sở pháp lí từ hợp đồng thế chấp hoặc chứng thư hợp đồng ủy thác, cho phép người cho vay có quyền sử dụng tài sản làm tài sản thế chấp trong trường hợp người mua không thực hiện nghĩa vụ trả nợ của mình.

Ngay sau khi người vay không trả nợ hoặc không thanh toán giao dịch thế chấp ngân hàng đúng hạn, khoản vay trở nên quá hạn, quy trình tịch thu gia tài được triển khai .

Tại thời điểm này, người cho vay sẽ thông báo tới người đi vay. Sau khi người đi vay không khoản thanh toán thế chấp trong một thời gian ân hạn được chỉ định, người cho vay sẽ bắt đầu tịch thu tài sản.

Người đi vay càng để lâu thì càng khó trả kịp thanh toán giao dịch vì người cho vay sẽ tính thêm phí cho những khoản thanh toán giao dịch bị trễ, thường là sau 10 đến 15 ngày .Mỗi tiểu bang đều có luật kiểm soát và điều chỉnh qui trình tịch thu nhà, gồm những thông tin mà người cho vay phải đăng công khai minh bạch, những lựa chọn dành người đi vay để tránh bị tịch thu, những mốc thời hạn và qui trình bán gia tài .

Hậu quả khi thực hiện Tịch thu gia tài để thế nợ

Sau khi tịch thu tài sản, nếu tài sản không bán được trong một cuộc đấu giá hoặc nếu nó không bao giờ được thông qua, thì những người cho vay – thường là các ngân hàng – thường nắm quyền sở hữu tài sản và có thể thêm tài sản đó vào một danh mục tài sản bị tịch thu.

Các gia tài bị tịch thu thường thuận tiện được truy vấn trên những website của ngân hàng nhà nước. Những gia tài như vậy hoàn toàn có thể mê hoặc những nhà đầu tư bất động sản chính bới những ngân hàng nhà nước sẽ bán với giá chiết khấu theo giá trị thị trường. Điều này tất yếu sẽ ảnh hưởng tác động xấu đi đến người cho vay .Đối với người vay, gia tài khoản bị tịch thu vẫn nằm trên một báo cáo giải trình tín dụng thanh toán trong bảy năm. Tuy nhiên, ảnh hưởng tác động của việc tịch thu nhà với người đi vay vẫn giảm dần theo thời hạn .

(Theo Investopedia)