Rent control – Luật kiểm soát tiền thuê là gì? – Bất động sản

Chuyên đề : Bất động sản

Luật kiểm soát tiền thuê rất khác nhau dựa trên từng tiểu bang hoặc thành phố nơi có bất động sản cho thuê. Ví dụ, thành phố New York và San Francisco đều là những thành phố lớn và cả hai đều có luật kiểm soát tiền thuê nhà, nhưng những luật này rất khác nhau. Do đó, bạn phải kiểm tra luật pháp địa phương trong thành phố chính xác nơi có tài sản cho thuê của bạn để xác định các quy tắc được áp dụng.

Nhìn chung, luật trấn áp tiền thuê có những đặc thù như sau :

Đặt giới hạn tăng tiền thuê

Hầu hết những luật trấn áp tiền thuê đều đặt ra số lượng giới hạn về số tiền bạn hoàn toàn có thể tăng tiền thuê nhà cho thuê khi khi hết hạn thuê. Số tiền này thường dựa trên một phép đo đơn cử theo khu vực, ví dụ điển hình như ngân sách hoạt động và sinh hoạt hoặc lạm phát kinh tế tại địa phương .

Có thể đặt giới hạn tiền thuê

Tại thành phố Thành Phố New York, luật trấn áp tiền thuê đặt số lượng giới hạn về số tiền bạn hoàn toàn có thể tính cho tiền thuê nhà. Ví dụ : bạn không hề tính phí hơn 700 đô la một tháng cho một phòng ngủ được trấn áp tiền thuê .

Các quy định khác

Luật pháp hoàn toàn có thể chỉ ra mức độ tiếp tục mà chủ nhà hoàn toàn có thể tăng tiền thuê nhà. Ngoài ra, hoàn toàn có thể chỉ có 1 số ít nguyên do mà chủ nhà hoàn toàn có thể đuổi người thuê, ví dụ điển hình như không giao dịch thanh toán tiền nhà hoặc gây thiệt hại đáng kể so với gia tài cho thuê .

Bảo vệ người thuê nhà

Lý thuyết đằng sau trấn áp tiền thuê nhà là được cho phép 1 số ít người thuê nhà nhất định cư trú trong một khu vực nơi họ hoàn toàn có thể đã được định giá. Ví dụ, một người cao tuổi sống trong một nhà ở trong năm mươi năm qua sẽ bị buộc phải chuyển dời nếu không có luật trấn áp tiền thuê nhà vì khu vực cô đang sống đã trở nên đắt đỏ. Do trấn áp tiền thuê nhà, người thuê nhà chỉ trả mức tăng tiền thuê nhỏ, không thay đổi và một ngày nào đó sẽ không gặp phải thông tin rằng tiền thuê nhà của họ sẽ tăng thêm $ 1,000 .

Có phải mọi tiểu bang đều có luật kiểm soát tiền thuê nhà?

Có nhiều tiểu bang không có luật trấn áp tiền thuê, và có những tiểu bang được cho phép điều đó. Ngay cả ở nhiều tiểu bang được cho phép trấn áp tiền thuê nhà, luật trấn áp tiền thuê chỉ sống sót ở 1 số ít thành phố trong tiểu bang .