Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo

Thẩm định tài sản là một trong các công việc quan trọng trước khi ngân hàng quyết định ký một hợp đồng vay thế chấp cho chúng ta. Tài sản càng lớn, ngân hàng và các tổ chức tín dụng càng phải kiểm tra thật kỹ để có được một quyết định chính xác. Và sau đây là quy trình thẩm định tài sản đảm bảo.

Mục đích thẩm định tài sản đảm bảo

Để nghiên cứu kỹ đến phần quy trình, ta hãy cùng tìm hiểu sơ qua mục đích của việc thẩm định tài sản thế chấp của ngân hàng và các tổ chức tín dụng.

Hiện tại, tài sản đảm bảo thông dụng nhất là sách vở nhà đất, sách vở có giá trị như CP hoặc trái phiếu cơ quan chính phủ, xe xe hơi, sổ tiết kiệm ngân sách và chi phí, sổ hồng hay sổ đỏ chính chủ của bất động sản, hợp đồng bảo hiểm nhân thọ …

Xem thêm:

Vay thế chấp sổ đỏ

Vay thế chấp sổ hồng

Các tài sản thế chấp ngân hàng được dùng với mục tiêu để đảm bảo cho những khoản vay được bảo đảm an toàn, có năng lực tịch thu vốn vay khi đến hạn. Vì vậy, tài sản đảm bảo đó phải được thẩm định giá theo những tiêu chuẩn và lao lý của Luật thẩm định giá Nước Ta. Từ đó xác lập giá trị đúng chuẩn để ngân hàng nhà nước hay những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có cơ sở gật đầu hồ sơ vay vốn của người mua .
Mỗi ngân hàng nhà nước sẽ có những pháp luật riêng về tài sản thế chấp ngân hàng đó, cho nên vì thế giá trị cũng sẽ khác đi nhưng sẽ không quá chênh lệch. Nhìn chung mức cho vay của những ngân hàng nhà nước lúc bấy giờ là 70 % – 80 % giá trị tài sản đảm bảo .
Thông thường những ngân hàng nhà nước sẽ link với những đơn vị chức năng thẩm định giá độc lập, nâng cao để định giá nhằm mục đích đảm bảo tính khách quan và đúng chuẩn nhất .

Quy trình thẩm định tài sản đảm bảo

Quy trình thẩm định giá địa thế căn cứ theo Thông tư 28/2015 / TT-BTC về Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 05, 06 và 07 do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành gồm có những bước sau :

Bước 1. Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.

Xác định tổng quát về tài sản thẩm định giá và xác lập giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá, gồm có :

• Xác định những đặc thù cơ bản về pháp lý, kinh tế tài chính – kỹ thuật của tài sản cần thẩm định giá
• Xác định đối tượng người tiêu dùng sử dụng hiệu quả thẩm định giá
• Xác định mục tiêu thẩm định giá và thời gian thẩm định giá

• Xác định cơ sở giá trị của thẩm định giá

  Xem thêm: “Thú Nhồi Bông” trong Tiếng Anh là gì: Định Nghĩa, Ví Dụ Anh Việt

• Xác định giả thiết và giả thiết đặc biệt quan trọng

Bước 2. Lập kế hoạch thẩm định giá.

Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm mục đích xác lập rõ khoanh vùng phạm vi, nội dung việc làm, tiến trình triển khai từng nội dung việc làm và tiến trình triển khai của hàng loạt cuộc thẩm định giá .
Nội dung kế hoạch gồm có :

• Xác định tiềm năng, nhu yếu, khoanh vùng phạm vi và nội dung việc làm .
• Xác định phương pháp, phương pháp thực thi thẩm định giá .
• Xác định tài liệu thiết yếu cho cuộc thẩm định giá, những tài liệu cần tích lũy về thị trường, tài sản thẩm định giá, tài sản so sánh .
• Xác định và tăng trưởng những nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tài liệu đáng an toàn và đáng tin cậy và phải được kiểm chứng : Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu về tài sản cần thẩm định giá .
• Xây dựng tiến trình thực thi, xác lập trình tự tích lũy và nghiên cứu và phân tích tài liệu, thời hạn được cho phép của trình tự phải thực thi .
• Xác định việc tổ chức triển khai triển khai, phân chia nguồn lực : Lập phương án phân công thẩm định viên và những cán bộ trợ giúp thực thi nhu yếu thẩm định giá của người mua, đảm bảo việc vận dụng tiến trình trấn áp chất lượng hoạt động giải trí thẩm định giá của doanh nghiệp .
• Xác định nội dung việc làm cần thuê chuyên viên tư vấn ( nếu có ) .

Bước 3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.

Bước 4. Phân tích thông tin.

Bước 5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.

Bước 6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

Vay thế chấp ngân hàng là một khoản vay lớn, vì vậy việc ngân hàng nhà nước thận trọng trong những bước thẩm định cũng là một trong những việc làm để đảm bảo quyền hạn. Hy vọng bài viết này mang lại cho bạn những thông tin có ích và mê hoặc .