Xây nhà, làm đẹp thêm cho không gian sống là việc quan trọng của đời người. Bất kỳ không gian nào cũng cần được tính toán đo đạc để giúp phù hợp với nhu cầu sống. Trong quá trình thiết kế thi công người ta thường nhắc đến thông thủy. Tuy nhiên, không quá nhiều người biết đến yếu tố này. Vậy thông thủy là gì? Kích thước thông thủy ra sao cho hợp lý? Có những lưu ý đối với thông thủy. Tất cả những thông tin đó sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài viết dưới đây!

1. Khái niệm thông thủy là gì?

Theo Wikipedia, thông thủy trong ngành xây dựng, được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.

Ví dụ : Đối với nhà tại, chiều cao thông thủy của phòng là size từ mặt sàn lên đến mặt dưới của cấu trúc chịu lực ( là dầm nếu nhìn thấy ) hoặc của trần ( nếu không nhìn thấy dầm ). Chiều rộng thông thủy của phòng là khoảng cách giữa hai mép tường đối lập, hoặc là khoảng cách giữa hai mép cột ( nếu có cột ) .

Lưu ý : Khi đó, size thông thủy tính từ vẻ bên ngoài lớp trát, nhưng không xét đến bề dày của lớp vật tư ốp .
Khi biết được kích cỡ của thông thủy bạn hoàn toàn có thể tính được diện tích quy hoạnh thông thủy hay còn gọi là diện tích quy hoạnh sử dụng ngôi nhà. Nó sẽ gồm có cả phần diện tích quy hoạnh tường ngăn những phòng bên trong của ngôi nhà và diện tích quy hoạnh ban công, logia gắn với ngôi nhà đó .
Lưu ý : Diện tích cũng sẽ không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân loại những nhà ở diện tích quy hoạnh sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ cao cấp .

DT thông thủy = (DT tường ngăn phòng + DT ban công, logia + DT ở) – (DT tường bao quanh + tường phân chia nhà + DT sàn có cột + hộp kỹ thuật)

2. Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Bạn cũng cần phân biệt diện tích quy hoạnh thông thủy và diện tích quy hoạnh tim tường để có cách xác lập đúng nhất .
Diện tích tim tường sẽ được hiểu là diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng nhà ở, là tổng hợp của toàn bộ phần diện tích quy hoạnh từ tim tường, tường bao quanh, diện tích quy hoạnh sàn có cột, những hộp kỹ thuật trong nhà. Nó chính là phần bị trừ đi khi giám sát diện tích quy hoạnh thông thủy .

Có thể nhiều người sẽ cho rằng, nếu như đo theo thông thủy thì sẽ có lợi hơn cho người mua nhà. Tuy nhiên, nếu xét theo năng lực thực thi quyền chiếm hữu thì đo theo tim tường là lựa chọn mưu trí hơn. Bởi lúc bấy giờ, những phong cách thiết kế nội thất bên trong đang dần được hiện đại hóa, tối ưu hóa với kiểu nội thất bên trong âm tường được ưu tiên sử dụng ngày càng nhiều. Điều này sẽ giúp gia chủ không chỉ tận dụng được tối đa khoảng trống trong nhà mà còn tạo được cảm xúc thoáng đãng, thoáng đãng cho khoảng trống nhà ở của chính mình .

DT tim tường = DT tường bao quanh + tường phân chia nhà + DT sàn có cột + hộp kỹ thuật

Vậy nên tính size theo diện tích quy hoạnh thông thủy hay diện tích quy hoạnh tim tường ? Thực chất, mỗi loại diện tích quy hoạnh đều có những ưu điểm yếu kém khác nhau .

• Đo theo tim tường, diện tích quy hoạnh có vẻ như sẽ nhiều hơn những giá cho từng mét vuông sẽ ít hơn .

• Đo theo thông thủy, mét vuông ít hơn nhưng làm giá lại cao hơn .

Nếu bạn mua căn hộ có diện tích tim tường lớn thì có thể tận dụng được nhiều diện tích hơn để thiết kế, trang trí nội thất. Tuy vậy, bạn sẽ phải chịu thêm phí dịch vụ trên tổng diện tích căn hộ đó. Cần quan tâm tới nhu cầu sử dụng căn hộ để có những quyết định lựa chọn hợp lý nhất, có lợi cho việc mua nhà.

3. Mục đích của việc xác định thông thủy

Mục đích hầu hết của việc xác lập thông thủy là để xác lập diện tích quy hoạnh sử dụng thực tiễn của gia chủ so với diện tích quy hoạnh mà người đó phải bỏ tiền ra để trả. Chính bởi thế mà diện tích quy hoạnh thông thủy càng gần sát với diện tích quy hoạnh bao ngoài thì sẽ càng tốt. Tuy nhiên, nó còn phụ thuộc vào vào những yếu tố như kiến trúc, cấu trúc để hoàn toàn có thể lan rộng ra đến mức lớn nhất ngôi nhà / nhà ở .
Khi đi mua nhà, trên sách vở hợp đồng thường sẽ có 2 loại diện tích quy hoạnh này nên bạn cần đặc biệt quan trọng quan tâm để tránh bị thiệt hại. Các kiến trúc sư cũng cần quan tâm, mục tiêu của họ là phải phong cách thiết kế kiến trúc và cấu trúc sao cho diện tích quy hoạnh thông thủy là lớn nhất và thông suốt để hoàn toàn có thể tương thích với công suất của khu công trình .

Theo thông tư số 03/2014/TT-BXD của bộ Xây dựng quy định về diện tích thông thủy:

Diện tích sử dụng nhà ở được tính theo size thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy ghi nhận cấp cho người mua, gồm có cả phần diện tích quy hoạnh tường ngăn những phòng bên trong căn hộ cao cấp và diện tích quy hoạnh ban công, lô gia ( nếu có ) gắn liền với căn hộ cao cấp đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân loại những căn hộ cao cấp, diện tích quy hoạnh sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà ở .

Khi tính diện tích quy hoạnh ban công thì tính hàng loạt diện tích quy hoạnh sàn, trường hợp ban công có phần diện tích quy hoạnh tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi chuyển giao căn hộ cao cấp, những bên phải ghi rõ trong biên bản chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích quy hoạnh sử dụng nhà ở trong thực tiễn chuyển giao và diện tích quy hoạnh ghi trong hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp đã ký ; biên bản chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không hề tách rời của hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp .

4. Kích thước và chiều cao thông thủy của căn hộ chung cư đúng chuẩn

Theo pháp luật mới nhất tại Thông tư 20/2016 hướng dẫn triển khai 1 số ít nội dung của Nghị định số 100 / năm ngoái của nhà nước về tăng trưởng và quản trị nhà tại xã hội Một căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp phải có diện tích quy hoạnh sử dụng tối thiểu là 25 mét vuông. Và độ cao của căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp theo đúng quy chuẩn của Bộ kiến thiết xây dựng là :
+ Đối với trần bê tông : Trung bình từ 3 m – 3.6 m .
+ Đối với trần có dầm bê tông : Chiều cao thấp hơn. Bởi dầm được hạ xuống ngang phòng, ở vị trí những góc giao giữa tường và trần .

Đồng thời, thông tư còn đề cập đến vấn đề cá nhân đầu tư, hộ gia đình xây dựng nhà đất để cho thuê hay bán cũng cần phải được đảm bảo chiều rộng thông thủy không dưới 2.4 m, diện tích tối thiểu là 10 m², tường ngăn cách giữa những phòng phải được làm bằng vật liệu phòng cháy và chống thấm.

5. Cách đo thông thủy các loại cửa ra vào

Như trong những bài viết trước chúng tôi đã trình làng đến bạn về kích cỡ cửa chính, cửa gỗ, cửa công nghiệp, cửa trượt tầm quan trọng cả size cửa là không hề chối bỏ. Không chỉ ảnh hưởng tác động đến tính nghệ thuật và thẩm mỹ của cả khoảng trống mà nó còn tác động ảnh hưởng đến cả tính tử vi & phong thủy, tiền tài, sức khỏe thể chất, sự nghiệp, sự nghiệp của gia chủ .

Bảng thông tin dưới đây là size thông thủy cửa mà bạn nên tìm hiểu thêm :

6. Đo kích thước thông thủy khi mua nhà

Thông thường diện tích quy hoạnh thông thủy và diện tích quy hoạnh tim tường sẽ được người bán ghi rõ trong hợp đồng. Tuy nhiên có 1 số ít người khi mua nhà vẫn muốn chắc như đinh và đo đạc lại size sao cho hài hòa và hợp lý nhất. Khi nhận chuyển giao nhà và dữ thế chủ động đo diện tích quy hoạnh, người mua cần dựa vào biên bản chuyển giao và hồ sơ kỹ thuật cũng như bản vẽ mặt phẳng để đo cho đúng mực nhất .

Có thể tập trung chuyên sâu đo kích cỡ tổng thể và toàn diện, chiều rộng, dài của những gian phòng nếu như không có thời hạn kiểm tra hết những size căn hộ chung cư cao cấp. Nếu xô lệch nhiều cần kiểm tra lại để tính diện tích quy hoạnh cho đúng, tránh bị thiệt khi mua .

Source: http://139.180.218.5
Category: Thuật ngữ đời thường